ФСБУ 25/2018 — практика перехода и применения для арендодателей

В первой части Круглого стола мы расскажем, какие особенности учета есть для арендодателей в целом. На мой взгляд, для арендодателей учет немного посложнее, чем для арендаторов. Арендаторы уже больше привыкли к этому стандарту (ФСБУ 25/2018). Мы коснемся учетной политики (какой способ учета можно выбрать в соответствии со стандартом) и переходных положений.

Арендаторов мы тоже сегодня будем касаться: будем смотреть, какие есть варианты для арендодателей, какие варианты по ФСБУ 25/2018 для арендаторов, сравнивать их между собой.

Вторая часть будет посвящена расчетным таблицам, то есть расчетам непосредственно самого перехода (как перейти, что рассчитать). Расскажем, что такое ЧИвА, приведенная стоимость, справедливая стоимость, какие варианты есть расчета этой самой ЧИвА.

ФСБУ 25/2018 — как применяет арендодатель

ФСБУ 25/2018 применяется практически всеми компаниями, юрлицами, которые сдают в аренду земельные участки, квартиры, склады или какое-то другое имущество, и, естественно, лизингодателями.

Сегодня мы в большей мере будем касаться арендодателей, которые предоставляют в аренду склад и земельный участок (на примере рассмотрим расчет).

ФСБУ 25/2018 во многом дублирует IFRS 16 «Аренда» — это международный стандарт финансовой отчетности. У нас он введен в действие достаточно давно. Применяется он вне зависимости от того, на чьем балансе учитывается имущество в соответствии с договором.

Многие компании еще путаются в этом и применяют по-старому. Смотрят, что написано в лизинговом договоре, что предмет договора учитывается у лизингополучателя, и в соответствии с этим ведут учет. Это неправильно, нужно вести только по ФСБУ 25/2018. Здесь не имеет значения, на чьем балансе этот объект аренды числится в соответствии с договором.

Организация, которая является арендодателем по договору аренды, должна учитывать предмет аренды по ФСБУ 25/2018. Равно как и организация, которая является лизингодателем, правообладателем, иным лицом по договору, положения которого содержат предоставление арендодателем, лизингодателем за плату какого-то имущества в аренду, во временное пользование. Поэтому мы знаем, что этот стандарт применяется ко всем договорам аренды и лизинга.

Вопросы учетной политики арендодателя

Еще один важный вопрос: что прописать в учетной политике, какие варианты учета выбрать, и что предусматривает стандарт. В учетной политике самая большая сложность для арендодателей —классификация самой аренды: какой она является — операционной или финансовой.

Также в учетной политике нужно отразить варианты расчета чистой стоимости инвестиций, т.е. чистой инвестиции в аренду (ЧИвА), и валовой стоимости инвестиций. Есть несколько вариантов, мы обязательно их рассмотрим — по справедливой стоимости или по стоимости затрат. Также нужно посмотреть на порядок учета доходов и признания доходов при операционной аренде.

Здесь сложности особой не возникает. Стандарт указывает, что мы можем равномерно или на основе какого-то другого систематического признака признавать эти доходы. Но это в случае операционной аренды. Здесь ФСБУ 25/2018 дает выбор, и мы обязаны в учетной политике отразить выбранный вариант.

Если компания имеет право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, в учетной политике нужно указать и зафиксировать, например, что любая аренда для этой компании будет операционной. Или же наоборот, она не хочет этого, потому что это ее право. Тот, кто ведет учет упрощенным способом, может выбрать: будет он классифицировать аренду на операционную и финансовую либо будет учитывать только как операционную. Но, повторюсь, это положение обязательно нужно закрепить в учетной политике.

Классификация объектов учета аренды