В текущих условиях пандемии московское Правительство приняло ряд мер поддержки арендодателей, которые идут навстречу арендаторам и снижают размер арендной платы. Соответствующие меры поддержки закреплены в п. 5 Постановления Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. №
Поддержка предоставляется организациям-собственникам зданий и помещений, расположенным на территории Москвы и используемым для размещения:
- торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов);
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания;
- гостиниц
При этом не имеет значения является собственник коммерческой организацией или нет.
Обязательным условием является снижение арендодателем помещений арендной платы для своих арендаторов при обязательном соблюдении указанных ниже условий:
1. Размер снижения должен одновременно отвечать следующими критериям:
- не менее чем на 50 % от изначальной арендной ставки;
- не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади данного объекта недвижимости
2. Период снижения должен попадать в диапазон: с 1 числа месяца приостановления деятельности на объекте в соответствии с Указом Мэра Москвы до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. Для собственников зданий, помещений для размещения гостиниц данный период определяется как второй квартал 2020 г.
Меры поддержки предоставляются арендодателю только в отношении объекта, по которому была снижена арендная плата и включают в себя следующие меры:
- компенсация 100% налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости;
- компенсация 50% суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади данного объекта недвижимости,
- продление срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам второго квартала 2020 г., до 31 декабря 2020 г. (включительно);
- предоставление беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 г. (включительно) по уплате арендной платы за второй квартал 2020 г. по договорам аренды земельных участков, на которых расположены указанные выше объекты недвижимости, если эти участки находятся в собственности города Москвы или на территории города Москвы и государственная собственность на них не разграничена.
консультацию
эксперта
