1. Начиная с бухгалтерской отчётности за 2022 год организациям необходимо применять положения ФСБУ 6/2020 «Основные средства». Данный стандарт позволяет учитывать отдельные группы основных средств по переоценённой стоимости (п.13 ФСБУ 6/2020). При этом под группой основных средств понимается совокупность объектов основных средств одного вида (например, недвижимость), объединенных исходя из сходного характера их использования (п.11 ФСБУ 6/2020).
Следовательно, организация вправе осуществлять учёт части зданий по переоценённой стоимости только в том случае, если такие здания составляют группу основных средств, объединённую исходя из сходного характера использования. Избирательная переоценка основных средств стандартом не допускается, так как если выполняется переоценка отдельного объекта основных средств, переоценке подлежат и все прочие активы, относящиеся к той же группе основных средств. Группы объектов основных средств, подлежащих учёту по переоценённой стоимости, определяются организацией самостоятельно и закрепляются в учётной политике.
2. Согласно п. 8 ФСБУ 6/2020 для каждого объекта основных средств организация определяет срок полезного использования. Сроком полезного использования считается период, в течение которого использование объекта основных средств будет приносить экономические выгоды организации. Пунктом 9 ФСБУ 6/2020 установлено, что срок полезного использования определяется исходя из:
- ожидаемого периода эксплуатации с учетом производительности или мощности, нормативных, договорных и других ограничений эксплуатации, намерений руководства организации в отношении использования объекта;
- ожидаемого физического износа с учетом режима эксплуатации (количества смен), системы проведения ремонтов, естественных условий, влияния агрессивной среды и иных аналогичных факторов;
- ожидаемого морального устаревания, в частности, в результате изменения или усовершенствования производственного процесса или в результате изменения рыночного спроса на продукцию или услуги, производимые при помощи основных средств.
В соответствии с п. 37 ФСБУ 6/2020 срок полезного использования является одним из элементов амортизации, который подлежит ежегодной проверке на соответствие условиям использования объекта основных средств, или при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном их изменении. По результатам такой проверки срок полезного использования может быть изменён в большую или меньшую сторону. В бухгалтерском учёте такие изменения отражаются перспективно, как изменения оценочных значений (ПБУ 21/2008).
Изменение оценочного значения — корректировка стоимости актива (обязательства) или величины, отражающей погашение такой стоимости, обусловленная появлением новой информации, которая производится исходя из оценки существующего положения дел в организации, ожидаемых будущих выгод и обязательств и не является исправлением ошибки в бухотчетности (п. 2 ПБУ 21/2008).
Срок полезного использования основных средств не является статичной величиной и подлежит тестированию на предмет выявления оснований для его изменения (как минимум на ежегодной основе) (рекомендация БМЦ Р-6/2009 КпР «Изменение срока полезного использования основных средств в течение эксплуатации»).
3. Пунктом 15 ФСБУ 6/2020 установлено, что при оценке основных средств по переоцененной стоимости стоимость основного средства регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости, которая определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости».
Согласно п. 16 ФСБУ 6/2020 периодичность переоценки основных средств определяется организацией для каждой группы переоцениваемых основных средств исходя из того, в какой степени справедливая стоимость таких основных средств подвержена изменениям. Если организация решает проводить переоценку основных средств не чаще одного раза в год, то переоценка проводится по состоянию на конец соответствующего отчетного года.
Таким образом, отчёт оценщика должен отражать справедливую стоимость объектов по состоянию на конец отчётного периода.
консультацию
эксперта
