Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ
Введены специальные правила исполнения договоров аренды (субаренды) зданий (сооружений, помещений, земельных участков), арендаторами которых являются организации торговли или общественного питания, находящиеся под контролем иностранных лиц из «недружественных государств».
Новые правила касаются случаев, когда по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества.
Отметим основные моменты:
1. При существенном снижении арендной платы арендодателю предоставляется право:
- требовать от арендатора внесения арендной платы за период приостановления (прекращения) использования арендуемого имущества (не ранее чем с 14.07.2022) в среднемесячном размере. Это размер определяется по результатам 2021 г. Если использование имущества началось только в 2022 г., среднемесячный размер арендной платы исчисляется за период с января по 24 февраля 2022 г.;
- отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, если арендатор не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о внесении арендной платы в среднемесячном размере. Такой отказ не будет основанием для применения к арендодателю предусмотренных законом или договором неустоек (штрафов, пеней) и других мер ответственности. Право арендодателя на отказ от договора может быть реализовано не ранее 13.09.2022. Оно «теряется» в случае прекращения контроля иностранного лица в отношении арендатора.
Нововведения действуют до 31.12.2022.
2. Договор аренды, заключенный до 24.02.2022, не подлежит изменению или расторжению по инициативе арендодателя, если:
- арендатор, в отношении которого после указанной даты прекратился контроль иностранного лица, изменил свое фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак (знак обслуживания);
- в отношении арендатора после указанной даты прекращен контроль иностранного лица и установлен контроль:
- российского юрлица (лиц) или гражданина (граждан),
- либо иностранного юрлица (лиц), подконтрольного российскому юрлицу (лицам) или гражданину (гражданам).
Положения применяются до 31.12.2023.
