Когда в переменную часть арендной платы включаются расходы на «коммуналку» с НДС?

Постановление АС СЗО от 03.02.2025 года по делу № А45-38703/2023

Между арендатором и арендодателем возник спор о размере переменной части арендной платы, которая в соответствии с условиями договора включает в себя электроснабжение за полный календарный месяц, согласно показаниям отдельно установленного в помещении электросчетчика. Арендатор указывал на необоснованное включение НДС в размер переменной арендной платы (расчет электроэнергии производится по показаниям счетчика, а не перевыставляется арендатору).

Суды, поддерживая арендодателя отметили следующее:

• одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами, в частности, электроснабжением;
• арендодатель сам производит оплату энергоснабжающей организации по счетам с учетом НДС. Поэтому в дальнейшем он правомерно перевыставляет эти расходы в полном размере арендатору, т.е. с НДС;
• если при заключении договора аренды стороны не оговорили исключение НДС из состава переменной части арендной платы — перевыставление соответствующих сумм с учетом НДС является обоснованным. Это общий подход, а иной в определении переменной части (исключение НДС) требует прямого указания того в договоре.