Изменить условия арендной платы (отсрочить выплату, уменьшить размер) можно путем заключения с арендодателем дополнительного соглашения к договору аренды на следующих основаниях.
Во-первых, если ваша компания относится наиболее пострадавшим отраслям экономики (список утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434), то арендодатель в течение 30 дней со дня обращения обязан с вами заключить дополнительное соглашение о переносе сроков аренды.
В заключаемом соглашении следует предусмотреть уменьшение арендной платы (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439).
Во-вторых, основанием для изменения договора аренды может быть также существенное изменение обстоятельств, связанное с распространением коронавируса (ст. 451 ГК РФ).
Под существенным изменением обстоятельств признаются такие обстоятельства, при которых если бы сторона знала о них в момент заключения договора, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если ваша деятельность была приостановлена в силу прямого запрета органов власти, то это может являться основанием прекращения обязательства, в том числе обязательства по внесению арендной платы (ст. 417 ГК РФ).
Если договориться с арендодателем о расторжении или изменении договора аренды не получится, вы вправе в судебном порядке потребовать расторгнуть или изменить договор аренды при наличии вышеуказанных оснований.
консультацию
эксперта
