Постановление АС ЗСО от 05.08.2022 года по делу № А27-18917/2021
По результатам «камералки» декларации по налогу на имущество компания получила доначисления на сумму 2,5 млн руб. (налог и пени) и штраф — 482 тыс. руб. Основанием стали выводы инспекции о неправомерном применении льготы по налогу, предусмотренной региональным законодательством для арендодателей, заключивших допсоглашения к договору аренды о снижении арендной платы.
Для уменьшения налога на сумму совокупного снижения арендных платежей требовалось одновременное соблюдение нескольких условий, среди которых — заключение договора до 01.03.2020 года и его регистрация в установленном порядке.
Налогоплательщик применил льготу, но договоры аренды не регистрировал, т.к. они заключались на 11 месяцев с последующей пролонгацией на такой же срок либо на неопределенный срок, а это не требовало госрегистрации.
Инспекция посчитала, что отсутствие госрегистрации договоров не позволяет применять налоговую льготу и выставила «счет» на вышеуказанную сумму. Налогоплательщик успешно обжаловал решение налогового органа в суде.
Рассмотрев спор в пользу компании, суды указали следующее:
- условие регионального закона о необходимости регистрации договора аренды в установленном порядке налогоплательщиком не нарушено, т.к. нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрена регистрация договора при сроке аренды менее 1 года или при неопределенном сроке;
- налоговый орган, отказывая в праве на льготу, фактически устанавливает дополнительное условие для ее получения, а именно то, что договор должен быть заключен на год и более, что недопустимо, поскольку из положений регионального закона такое условие не следует;
- цель введения льготы заключалась в поддержке налогоплательщиков, соблюдающих ограничительные и иные мероприятия в целях противодействия распространению COVID-19, которые уменьшили арендную плату арендаторам (пострадавшим от коронавируса) и в связи с этим не получили предполагаемый доход. Налогоплательщик снизил размер арендной платы, и не получил предполагаемый доход, поэтому может претендовать на налоговую льготу даже если договоры аренды заключены на срок менее 1 года и не прошли госрегистрацию.
К сожалению, данное дело показывает наличие на практике случаев «узкого» и «буквального» трактования инспекциями норм налогового законодательства без учета гражданского законодательства и целей введения конкретных льгот. При этом радует настойчивость налогоплательщиков и справедливый подход судов.
