Направление арендаторами писем о невозможности уплаты арендных платежей в установленные сроки не освобождает их от обязанности внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды. При этом текущая ситуация может быть признана форс-мажорным обстоятельством. Если это будет так, то арендаторы будут освобождены от ответственности (пеней, убытков) за просрочку внесения арендной платы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
При этом наличие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) является лишь основанием для освобождения от ответственности за просрочку внесения арендной платы в виде пеней, штрафов и убытков. Если арендатор добровольно не уплатит причитающиеся арендные платежи после прекращения таких обстоятельств, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о их принудительном взыскании.
Кроме того, 1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. Он устанавливает обязанность арендодателей недвижимости (в том числе коммерческой) предоставлять отсрочку по уплате арендной платы по договорам аренды, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с данным законом Арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки в течение 30 дней со дня соответствующего обращения арендатора. При этом требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Учитывая, что в настоящее время Правительством РФ такие требования не установлены, полагаем, что конкретные сроки отсрочки и условия ее предоставления до момента установления их Правительством РФ должны быть самостоятельно определены сторонами в заключаемом дополнительном соглашении о предоставлении отсрочки.
консультацию
эксперта