ФНС разъяснила, какие объекты относятся к недвижимости

24 августа 2018

Письмо ФНС РФ от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Из п. 1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). При этом вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН, то этот объект является недвижимым имуществом. При отсутствии сведений в ЕГРН, налоговые органы могут устанавливать наличие оснований для квалификации имущества в качестве недвижимости.

Например, для объектов капитального строительства документами, подтверждающими факт отнесения объекта к недвижимости, могут быть документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию; проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках, то есть документы, подтверждающие прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Дополнительно, в ходе налоговой проверки отчетности по налогу на имущество организаций налоговыми органами (при наличии оснований, предусмотренных НК РФ) могут проводиться осмотры, назначаться экспертизы, привлекаться специалисты, истребоваться документы (информация).