Как отличить движимое имущество от недвижимости

27 февраля 2020

Письмо ФНС от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@

Налоговым органам направлено Письмо Минэкономразвития России с рекомендациями по вопросу разграничения движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.

Ведомство разъяснило, что для признания объекта недвижимостью нужны такие же условия, что и для признания здания (сооружения) объектом капитального строительства: наличие разрешения (уведомления) о строительстве и наличие самостоятельной хозяйственной ценности, т.е. возможности быть отдельным предметом в гражданском обороте.

Поэтому строения и сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, относятся к объектам капитального строительства и с большой степенью вероятности — к объектам недвижимости.

Некапитальная постройка, то есть сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик (в том числе киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения) можно отнести, с точки зрения гражданского права, к отделимым улучшениям. Т.е. к недвижимости такие объекты не относятся.

А неотделимые улучшения земельных участков (замощение, покрытие и другие) являются составными частями земельного участка. Напомним, что земельные участки не являются объектом обложения налогом на имущество.