Какую госпошлину необходимо уплатить за регистрацию допсоглашений к договору аренды

04 марта 2021

­Решение Верховного Суда РФ от 15.01. 2021 года № АКПИ20-932

­Верховный суд поддержал Минфин, который высказал свою точку зрения относительно размера госпошлины, подлежащей уплате в связи с госрегистрацией дополнительного соглашения к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества.

­Минфин считает, что размер госпошлины определяется пп. 22 и 25 п. 1 ст. 333 33 НК РФ, например, для компаний — 22 000 руб. (письмо Минфина от 06.10.2020 года 03-05-04-03/87113), т.е. регистрация допсоглашений к договорам аренды квалифицируется как регистрация сделки с объектом недвижимости.

­Административные истцы и Минюст настаивали на несоответствии письма действительному смыслу разъясняемых норм, поскольку размер госпошлины должен определяться в соответствии с пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (1 000 руб. для компаний). Т.е. регистрация допсоглашения к договору аренды должна рассматриваться как внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества.

­ВС РФ не усмотрел оснований для удовлетворения иска, указав, что госпошлина в размере, установленном пп. 22 и 25 п. 1 ст. 333 33 НК РФ, подлежит уплате не только за госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но и за госрегистрацию сделок с объектами недвижимости, если такие сделки в соответствии с законом нуждаются в регистрации (Федеральный закон от 29.09.2019 года № 325-ФЗ). Т.к допсоглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей госрегистрации — оно также подпадает под действие норм НК РФ, указанных Минфином.