Ответ:
По нашему мнению, наличие опциона на возврат оборудования не исключает возможности классификации аренды как финансовой.
Обоснование:
Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018). Рассматриваемый договор содержит признаки финансовой аренды:
- объект передаётся на срок 10 лет, что может соответствовать большей части срока полезного использования оборудования;
- арендатор вправе выкупить объект по цене, существенно ниже его ожидаемой справедливой стоимости на дату выкупа;
- обязанность по проведению текущего и капитального ремонта возложена на арендатора, что свидетельствует о передаче значительной части рисков эксплуатации.
Договор предусматривает право досрочного расторжения без штрафных санкций. Однако само по себе наличие такого опциона не исключает классификации аренды как финансовой.
На дату начала аренды отсутствуют экономические предпосылки для досрочного расторжения договора. Оборудование используется в производственном процессе арендатора, и его возврат либо замена повлекли бы существенные организационные и финансовые издержки. Кроме того, структура арендных платежей и выкупная цена сформированы таким образом, что досрочное прекращение договора экономически менее целесообразно по сравнению с продолжением использования оборудования.
В связи с этим арендодатель вправе исходить из разумной уверенности в том, что срок аренды для целей классификации определяется исходя из установленного договором 10-летнего периода (п. 9 ФСБУ 25/2018), что допускает признание договора в качестве финансовой аренды.
При классификации данного договора арендодателю необходимо подготовить и документально зафиксировать профессиональное суждение, раскрывающее причины, по которым расторжение договора признается маловероятным. В качестве аргументов следует привести уникальность оборудования, его техническую интеграцию в производственные мощности арендатора или высокую стоимость демонтажа и замены.
Дополнительно см. Рекомендацию Фонда РНБУ «БМЦ» Р-172/2025-Лизинг «Срок аренды».
Хотите получить ответ на свой вопрос с полным правовым обоснованием? Закажите , в т. ч. по абонементу «Хочу все знать». А для блиц-ответов — подписка «В курсе дела».
