Меры поддержки арендаторов недвижимости

16 июня 2020

Федеральный закон от 08.06.2020 года No 166-ФЗ

С 8 июня вступил в силу закон, которым среди прочего, предусмотрены меры поддержки арендаторов недвижимости, например:

  • Субъекты МСП из наиболее пострадавших отраслей вправе потребовать уменьшения арендной платы в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений. При отказе арендодателя они могут отказаться от договора аренды без возмещения упущенной выгоды, убытков (ст. 393.1 ГК РФ),выплаты «договорной суммы» за односторонний отказ от договора. При этом важно соблюсти некоторые условия.
  • Любой арендатор может продлить аренду государственной или муниципальной земли,но неболее чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок. Обратиться за данной мерой поддержки можно, если договор заключён до введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС, срок договора не истёк, арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор и отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.
  • Любой арендатор может продлить аренду государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли), заключив соответствующее допсоглашение до конца 2020 года. Максимальный срок продления — 1 год. Воспользоваться данной мерой поддержки можно: если договор заключён по результатам торгов и до введения в регионе режима повышенной готовности, ЧС и до введения указанного режима арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.