Отметим сразу, что рассматриваемое нежилое помещение не подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, так как его нет в Перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП).
Недвижимое имущество признается объектом налогообложения в том числе, когда налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества (п. 1 ст. 374 НК РФ).
Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении нежилых помещений, назначение которых предполагает размещение офисов, ТЦ, общепита и др. (п.1 ст. 378.2 НК РФ).
Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).
Закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества может быть принят только после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база считается как кадастровая стоимость, определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1 числа очередного налогового периода (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
По нашему мнению, нежилые помещения, 20% площади которых фактически используются для размещения офисов, подлежат налогообложению исходя из их кадастровой стоимости при одновременном соблюдении следующих условий:
- определение налоговой базы как кадастровой стоимости в отношении таких помещений установлено соответствующим законом субъекта РФ (условие 1);
- данный объект (помещение) включён в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (условие 2).
Налоговая база по кадастровой стоимости определяется в отношении конкретного круга объектов. К нему относится недвижимость, одновременно соответствующая следующим критериям (п. 2.1 ст. 1.1 закона г. Москвы от 5 ноября 2003 г. N 64 «О налоге на имущество организаций»):
- нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах;
- используются как офисы, объекты торговли, общепита, бытового обслуживания;
- общая площадь — 3000 кв. м.
Рассматриваемое помещение удовлетворяет 1 условию:
- нежилое помещение расположено в многоквартирном доме;
- принадлежит на праве собственности;
- фактически используется для размещения офисов;
- согласно справке БТИ, общая площадь нежилых помещений составляет 40 640,4 кв. м.
Перечень нежилых помещений на 2020 год, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, необходимый в целях исчисления налога на имущество организаций утвержден Постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП (в ред. Постановления Правительства Москвы от 26.11.2019 № 1574-ПП).
При этом нежилое помещение, расположенные по указанному Компанией адресу в Перечне отсутствует. Следовательно, условие 2 в отношении рассматриваемого объекта не выполняется. Таким образом, рассматриваемое помещение не подлежит налогообложению исходя из его кадастровой стоимости.
консультацию
эксперта
