Ответ:
Согласно нашему мнению, наличие опциона на возврат оборудования не исключает возможности классификации аренды как финансовой.
Обоснование:
Арендодатель классифицирует арендованные активы как объекты неоперационной (финансовой) аренды, если арендатор принимает на себя экономические выгоды и риски, связанные с правом собственности арендодателя на предмет аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018).
Условия для такого учета включают:
а) переход права собственности на предмет аренды арендатору;
б) предоставление права покупки предмета аренды арендатору по цене значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации права;
в) срок аренды сопоставим с периодом использования предмета аренды;
г) приведенная стоимость арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью объекта на дату заключения договора;
д) арендатор является единственным пользователем предмета без необходимости его модификации; е) возможность продления срока аренды с оплатой существенно ниже рыночной цены доступна арендатору.
ж) другие обстоятельства, указывающие на передачу арендатору экономических выгод и рисков, связанных с правом собственности арендодателя на объект аренды.
На основании представленного анализа договор можно классифицировать как договор финансовой аренды, учитывая следующие признаки:
- объект передаётся в аренду на срок 20 лет, что, предположительно, соответствует сроку службы оборудования;
- по истечении срока действия договора право собственности на объект аренды переходит к арендатору;
- обязанность арендатора проводить капитальный ремонт объекта аренды, что больше присуща собственнику, чем временному арендатору.
Однако договор содержит опцион на расторжение, согласно которому арендатор в любое время может отказаться от выполнения обязательств и вернуть оборудование арендодателю без штрафных санкций.
Согласно нашему мнению, наличие этого опциона не исключает возможности классификации аренды как финансовой, если у арендатора есть стимул продолжать договор до окончания срока службы оборудования или его выкупа. Подтверждением наличия такого стимула могут быть:
- взаимозависимость сторон или общая система контроля при наличии соответствующих решений;
- условия договора, существенно более выгодные по сравнению с рыночными.
Таким образом, с учётом указанных факторов договор должен быть классифицирован как финансовая аренда.
Хотите получить ответ на свой вопрос с полным правовым обоснованием? Закажите индивидуальную консультацию по абонементу «Хочу все знать». А для блиц-ответов — подписка «В курсе дела».
