ВАС РФ об учете неотделимых улучшений по предварительному договору

12 августа 2013

Определение ВАС РФ от 09.07.2013 N ВАС -3589/13

ВАС РФ поддержал налогоплательщика и передал в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора решение  арбитражного суда г. Москвы и постановления апелляционной и кассационной инстанций по налоговому спору о  признании в составе внереализационных доходов налогоплательщика капитальных вложений в виде неотделимых улучшений, произведенных арендаторам по предварительному договору аренды на стадии строительства.

В Определении ВАС РФ указано, что у налогового органа  отсутствовали основания для неприменения положений, предусмотренных пп. 32 п. 1 ст. 251, п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ, только лишь по тому основанию, что спорные работы производились арендаторами до сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности общества на него.

К однородным с экономической точки зрения отношениям при отсутствии специальных указаний в налоговом законе должны применяться единые налоговые последствия.

Непризнание указанных затрат  капитальными вложениями арендатора в арендованное имущество приведет к искажению экономического основания налогообложения прибыли не только у арендодателя в виде вменения ему в доход поступлений, не составляющих его экономическую выгоду, но и у арендатора, так как последний в силу п.16 ст. 270 НК РФ  будет лишен возможности учесть для целей налогообложения указанные затраты, как осуществленные в интересах другого лица.

Анализ судебной практики показал отсутствие единообразия при разрешении судами аналогичных споров, в целях обеспечения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права дело передано в Президиум ВАС.