Подготовлен обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными

25 марта 2014

Информационное письмо Президиума ВАС России от 25 февраля 2014 г. N 165

На примерах судебных споров сформулирована следующая позиция:

  • если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок;
  • договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии;
  • сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность;
  • лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника;
  • течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права;
  • если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными;
  • и другие ситуации.