Услуги застройщика при строительстве нежилых помещений в составе МКД не облагаются НДС

03 октября 2016

Определение Верховного Суда РФ от 21 сентября 2016г. N 302-КГ16-11410 по делу N А78-10467/2015

Общество являлось застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома (МКД) и не начисляло НДС со стоимости своих услуг.

ИФНС по итогам проверки посчитала, что нежилые помещения МКД и автостоянка являются объектами производственного назначения, предназначенными для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), поэтому стоимость услуг застройщика должна быть включена в налоговую базу по НДС. То есть льгота по пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ в части нежилых помещений не применима.

Обществу доначислены НДС, пени, штрафы.

Верховный суд не поддержал выводы ИФНС, указав следующее.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 НК услуги застройщика, оказанные на основании заключенных в соответствии с Законом N 214-ФЗ договоров участия в долевом строительстве МКД, освобождены от обложения НДС (за исключением услуг застройщика, оказанных при строительстве объектов производственного назначения).

Понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.

Под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирные дом в целом). Этот термин отличается от более узкого термина «объект долевого строительства», под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение).

Определения понятия «объект производственного назначения» НК РФ не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, — использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.