Ветхие здания числятся на 08 счете – налог на имущество уплачивается

23 сентября 2016

Постановление АС Северо-Западного округа от 15 сентября 2016г. № А52-3145/2015

По результатам выездной проверки ИФНС доначислила компании налог на имущество, пени и штраф, поскольку установила наличие объектов недвижимости стоимостью более 10 млн. рублей, оприходованных на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Компания объяснила невключение данных объектов в состав основных средств тем, что здания были ветхими, требовали капитального ремонта, то есть были непригодны для эксплуатации.

Суды трех инстанций (включая кассацию) признали законным решение ИФНС. Арбитры указали, что для отражения объекта на счете 01 «Основные средства» не требуется его фактического ввода в эксплуатацию, необходимо принимать во внимание цель приобретения актива.

Если актив предназначен для использования в производстве продукции, при оказании услуг, при выполнении работ, он включается в состав основных средств в момент готовности к эксплуатации. Если объект приобретен для использования в хозяйственной деятельности, он включается в состав основных средств, когда готов к использованию, то есть когда произведены все затраты, связанные с приобретением и приведением его в состояние готовности к эксплуатации.

Фактическое использование спорного недвижимого имущества не является решающим доказательством возникновения обязанности по уплате налога на имущество при наличии доказательств готовности имущества для производственной деятельности.

Кроме того, суды изучили отчет об определении рыночной стоимости недвижимости, согласно которому здания имеют высокую степень капитальности, находятся в удовлетворительном состоянии, а некоторые из них используются по назначению — сдаются в аренду.