Арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Как посчитать налог на имущество?

02 апреля 2014

Письмо Минфина России от 19 февраль 2014 г. N 03-05-05-01/6958

Исходя из ПБУ 6/01, произведенные арендатором капитальные вложения в арендованную недвижимость, учитываются арендатором в составе основных средств до их выбытия, в соответствии с договором аренды.

В мотивировочной части Решения ВАС РФ от 27.01.2012 N 16291/11 указано, что до момента возврата арендованного имущества с неотделимыми улучшениями арендодателю (либо возмещения последним произведенных расходов) именно арендатор признается лицом, произведшим капитальные вложения, приносящие ему экономические выгоды. Поэтому, на нем лежит обязанность по их отражению в бухучете в составе основных средств.

Суд характеризует данные вложения как произведенные арендатором за счет собственных средств, а не за счет средств, предоставленных арендодателем. Коллегия судей ВАС подтвердила правильность данной позиции (Определение от 26.03.2012 N ВАС-2715/12).

Таким образом, если арендатором произведены капитальные вложения в арендованную  недвижимость, налоговая база по которой определяется, исходя из кадастровой стоимости, то налоговая база в отношении данных вложений, учтенных на балансе арендатора, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК РФ, т. е . как среднегодовая стоимость имущества.

Персональная письменная консультация
Наталья Игуш
аудит, due diligence
Виктория Варламова
Налоговый консалтинг
Вадим Чимидов
Досудебные и судебные налоговые споры
Татьяна Тарасова
Зарплата, НДФЛ, соцвзносы, кадровый аудит
Кирилл Неймарк
Налоговое планирование, налоговый консалтинг
Сергей Худяков
Гражданско-правовые и корпоративные споры
Кира Трунтаева
Возмещение НДС представительство в судах
Виталий Цапков
Налоговые проверки, возврат переплаты по налогам
Наталья Наталюк
Налоговые проверки и оспаривание их решений
Ольга Новикова
Консультирование по бухучету и налогам
Любовь Резникова
Учет, аудит и трансформация по МСФО, управленческая отчетность
Ильдар Шайхутдинов
Елена Никитина
Александр Титов
Маргарита Дружинина
Анна Козлова
аудит, консалтинг по бухучету и налогам
Михаил Болдин
аудит, консультирование по налогообложению и бухучету
Наталья Сапко
Аудит, методология и автоматизация учета
Наталья
Игуш
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Виктория
Варламова
Вадим
Чимидов
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Татьяна
Тарасова
Кирилл
Неймарк
Сергей
Худяков
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Кира
Трунтаева
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Виталий
Цапков
Наталья
Наталюк
Ольга
Новикова
Любовь
Резникова
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Ильдар
Шайхутдинов
Елена
Никитина
Александр
Титов
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Маргарита
Дружинина
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Анна
Козлова
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Михаил
Болдин
Публикации и мероприятия с участием эксперта
Наталья
Сапко
Публикации и мероприятия с участием эксперта
100%конфиденциально
15 500консультаций провели
100 000ошибок исправили
45экспертов-практиков
Тест: изменения по НДС с 1 июля 2019 года
Пройти тест
<