О формировании первоначальной стоимости основного средства в налоговом учете

25 июня 2013

Письмо Минфина России от 04.06.2013 г. N 03-03-06/1/20327

Минфин России разъяснил, как поступить в ситуации когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию раньше, чем  осуществлены  затраты по оплате регистрационного сбора и услуг по изготовлению техпаспорта.

В соответствие с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.

Изменение первоначальной стоимости ОС, сформированной в налоговом учете, не подлежит изменению в связи с проведением регистрации прав на недвижимое имущество, изготовлением документов технического учета объекта недвижимости и осуществлением соответствующих расходов.

Такие платежи могут быть учтены в составе прочих расходов на основании пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ,  где поименованы платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.