Верховный суд: компенсация затрат в рамках договора аренды облагается НДС у арендодателя

18 августа 2016

Определение Верховного Суда РФ от 12 августа 2016г. N 305-КГ16-10312

ИФНС в ходе камеральной проверки налоговой декларации общества по НДС установила занижение налоговой базы по указанному налогу на суммы компенсации затрат арендодателя по уплате им земельного налога за сданный в аренду земельный участок. Налоговый орган указал, что такие выплаты предусмотрены договором аренды и подлежат в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ включению в налоговую базу в качестве денежных средств, связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Налогоплательщику (арендодателю) начислена недоимка по НДС, а также штраф.

Суды трех инстанций (включая кассацию) поддержали ИФНС. Верховный суд с доводами нижестоящих судов согласился. Выводы судей следующие. Дополнительная плата в виде компенсации затрат арендодателя на уплату земельного налога, имеет прямое отношение к договору аренды и связана с оплатой за аренду земельных участков, а потому учитывается в налоговой базе по НДС на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ. В спорной ситуации возмещение арендодателю сумм земельного налога, который он согласно закону, обязан уплачивать в бюджет за свой счет, представляет собой экономическую выгоду в размере сумм земельного налога, компенсируемых ему арендатором.